リフォーム後の利回り確定

スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパーサブリースで一括借上します。工事後は空室の有無にかかわらず毎月一定額の家賃をお支払いしますので、長期間にわたる収入が確定します。お支払いする賃料は事前に査定を行います。計画段階で賃料収入＝利回りが確定します。

全国的に拡大する既存物件の空室

左記グラフの通り、既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。この現象は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られます。みなさまが所得なされる既存物件でも築年経過により入居率の低下が見られる場合は、早めの空室改善＝収益改善が必要です。

既存賃貸物件を取り巻く現況

既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。

・毎年着工される多くの新築物件＝競合物件増加
・旧式な使用設備・外観
→入居者ニーズの多様化＝競争力低下

毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される、入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件の情報を簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっています。